佛山住宅市场开年以来涨势不断

近日,记者在实地踩盘中发现,目前佛山在售楼盘价格上涨已成主流。其中,炙手可热的千灯湖片区为房价上涨第一梯队,部分楼盘单价突破2万元/平方米,创下历史新高;佛山新城和......

  近日,记者在实地踩盘中发现,目前佛山在售楼盘价格上涨已成主流。其中,炙手可热的千灯湖片区为房价上涨第一梯队,部分楼盘单价突破2万元/平方米,创下历史新高;佛山新城和绿岛湖异军突起,单价涨幅均在2000元/平方米左右;其他板块中,大沥涨幅突出,雅居乐等楼盘涨幅超1000元/平方米,而罗村等镇街涨幅较为平稳,维持在500元/平方米左右。

  在各地楼市普涨的情况下,佛山住宅市场的各大板块也随大市上扬,但相比较深圳前海、中山翠亨等地域,佛山楼市涨幅并未出现暴涨、飙升等剧烈情况,整体相对温和。记者走访佛山楼市多方研究机构和开发商发现,市场人士多数对佛山楼市后市表示乐观,房价上涨趋势有望延续。

  据时代廊桥销售顾问涂钊豪介绍,其目前在售项目中,85-115平方米带装修户型均价为1.9万元/平方米,某些朝向和楼层的户型已经上涨到了2万元/平方米。而在年前,项目均价为1.6万元/平方米,上涨幅度超过了3000元/平方米。其项目在去年11月份和今年2月底各上涨了一次。

  “开年以来,受政策带动,千灯湖片区楼盘上涨了2000-3000元/平方米。我们的项目之所以涨幅较大,除了政策,也和我们的余货量有关,目前仅剩下50套左右,去库存的压力并不大。”涂钊豪说,今年下半年该楼盘将会上涨到2.5万元/平方米。

  据中铁国际公馆高级职业顾问马云介绍,目前其在售项目以大户型为主,186平方米的户型均价为1.73万元/平方米左右,139平方米的户型均价为1.78万元/平方米左右。

  相较于该片区的其他项目,中铁国际公馆在售项目的涨幅并不算大。去年11月份,90平方米的户型均价为1.4万元/平方米左右,后来推出大户型,均价为1.7万元/平方米左右,去年元旦上涨了300-800元/平方米左右。不过据马云透露,“最近我们楼盘随时有可能要涨价。”

  而中铁国际公馆旁边的滨江一号,目前在售项目以大户型为主,最小户型也超过140平方米,均价目前在1.5万-1.6万元/平方米。

  在佛山新城板块,涨价幅度也在直线上升。据金海M-CITY相关负责人介绍,该项目2015年11月份开盘均价为9000多元/平方米,2015年年底均价为1万元/左右,目前在售的是三期第1栋和F栋,均价为1.2万元/平方米,比年前上涨了2000元/平方米左右。

  据介绍,最近看房的人明显增多,比去年同期来访量增加20%左右。最明显的一个变化是,成交率提高了,很多客户在负得起首付的时候就开始动手买房了,以前成交率大概是30-40%。现在成交率能达到60-70%,

  对于其房价上涨的支撑力,该负责人介绍,除了政策利好,佛山本土之外的客户来源更加多元化,这也是促进近期销售火热的一个要素。“最近广州、深圳、香港的购房客户都有过来,尤其是香港的客户,每月都会有看楼团过来,我们在香港旺角还专门设立了一个展示厅。”

  在保利东湾,目前在售楼的有住宅、写字楼、公寓、商铺。住宅目前在售均价为1.1万-1.2万元/平方米,公寓均价为1.2万元/平方米,写字楼均价为1.8万元/平方米。相较于年前,保利东湾涨价幅度并不算大,约在500元/平方米左右。“目前住宅我们所剩货量仅几套,所以涨价没有太大的必要,但周围其他楼盘涨幅都比较大。”其负责人说。

  从去年开始,保利、金茂等大型房企纷纷在绿岛湖拿地,受关注度不断攀升。而在这一轮的涨价潮中,绿岛湖的涨幅也在不断刷新纪录。

  招商雍景湾客户主任何翠琼介绍,目前招商雍景湾一期三栋,年前均价1.1万元/平方米,目前仅剩的两套价格是1.02万元/平方米和9087元/平方米,这一批的价格并未涨价。“但3月份开售的新一期项目,均价大概是1.2万-1.4万元/平方米,相较于年前,上涨幅度在约2000元/平方米。

  而在招商雍景湾在售项目中,除了100多平方米的大户型,还有别墅,目前别墅价格在1700万-1800万元左右/套。“二期将要推出,还将准备调价,但具体价位还未确定。”何翠琼说。

  而在绿岛湖壹号,据销售人员介绍,目前在售的住宅毛胚均价1.2万元/平方米左右。每个户型价格不一样,280多平方米的户型,目前在售价格在1.4万元/平方米左右。“去年和现在的价格有所上涨,按照一口价上涨了1-2%。”该负责人说。

  据雅居乐售楼部置业顾问陈淑欢介绍,目前其在售的项目,毛胚房均价9500-10000万元/平方米。年前8000多元/平方米,上涨超1000元/平方米。“接下来即将推送的新货,会再次提价,有可能突破1万元/平方米。”

  而碧桂园华府自2月27日开盘以来,在政策助推下,目前在售项目精装房单价1.2万元/平方米左右。“从2月27日开盘,一开始推11/13/18栋,当天又加推了12/16栋,前天加推了10栋。”碧桂园华府大客户主任唐黉景说。

  除了销售目前的项目,碧桂园华府也在实行项目联动,向前来购房的客户推荐碧桂园在马来西亚的项目。“前来看我们碧桂园华府的客户,如果报马来西亚的参观团,可以享受目前在售的项目的9.8折优惠。”

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